Według danych udostępnionych przez serwis Otodom, ceny ofertowe najmu w kwietniu były nawet 15% wyższe niż, miesiąc wcześniej.
Od miesięcy obserwujemy rosnące koszty najmu, po cenach z początku pandemii nie ma śladu. Kwietniowe ceny ofertowe mieszkań poniżej 38 mkw przekroczyły 2000 zł/m-c już nie tylko w Warszawie.
| Miasto | Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] | Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* | Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* | Metraż | Średnia cena [w zł/m-c] | Zmiana m/m [w proc.] | Zmiana r/r [w proc.] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bydgoszcz | 1 876 | +7,0 | +20,9 | 0-38 | 1 524 | +12,9 | +31,7 |
| 38-60 | 1 725 | +3,4 | +13,7 | ||||
| 60-90 | 2 255 | -3,6 | +1,8 | ||||
| Gdańsk | 2 673 | +1,1 | +19,4 | 0-38 | 2 099 | +6,2 | +25,2 |
| 38-60 | 2 502 | -1,3 | +20,9 | ||||
| 60-90 | 3 106 | -6,2 | +3,9 | ||||
| Katowice | 2 015 | +4,3 | +18,3 | 0-38 | 1 461 | +1,3 | +19,4 |
| 38-60 | 2 079 | +4,5 | +18,9 | ||||
| 60-90 | 2 853 | +9,3 | +11,2 | ||||
| Kraków | 2 651 | +9,1 | +33,4 | 0-38 | 1 968 | +9,7 | +35,3 |
| 38-60 | 2 473 | +10,4 | +30,0 | ||||
| 60-90 | 3 269 | +11,1 | +19,5 | ||||
| Lublin | 2 031 | +0,7 | +7,9 | 0-38 | 1 791 | +7,4 | +23,2 |
| 38-60 | 1 842 | -7,1 | -2,5 | ||||
| 60-90 | 2 184 | -1,3 | -3,0 | ||||
| Łódź | 1 944 | -0,8 | +15,8 | 0-38 | 1 574 | +2,6 | +26,8 |
| 38-60 | 2 023 | +5,5 | +17,3 | ||||
| 60-90 | 2 496 | +0,8 | +6,6 | ||||
| Poznań | 2 136 | +7,5 | +27,5 | 0-38 | 1 722 | +8,5 | +31,3 |
| 38-60 | 2 177 | +6,0 | +25,5 | ||||
| 60-90 | 2 463 | +0,1 | +11,6 | ||||
| Szczecin | 2 292 | +2,5 | +15,1 | 0-38 | 1 910 | +5,5 | +25,9 |
| 38-60 | 2 169 | +1,6 | +14,5 | ||||
| 60-90 | 2 748 | +2,1 | +8,0 | ||||
| Warszawa | 4 648 | +8,4 | +42,4 | 0-38 | 2 422 | +7,5 | +28,7 |
| 38-60 | 3 180 | +7,6 | +23,7 | ||||
| 60-90 | 4 875 | +2,4 | +18,9 | ||||
| Wrocław | 2 896 | +9,7 | +39,9 | 0-38 | 2 293 | +15,5 | +44,2 |
| 38-60 | 2 732 | +9,4 | +34,1 | ||||
| 60-90 | 3 356 | +4,2 | +27,2 | ||||
| *zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. | |||||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl | |||||||
2 000 zł za mniej niż 38 mkw
Kawalerki za 2 000 zł były dotychczas zarezerwowane dla Warszawy, jednak w kwietniu do tego „worka” wpadły kolejne miasta. Mieszkania za takie kwoty znajdziemy już w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie odnotowany wzrost cen ofertowych wyniósł kolejno 6,2% i 15,5%. Blisko progu 2000 zł znalazły się również kawalerki w Krakowie, który w kwietniu zaliczył 10% wzrost cen względem marca.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-38 mkw)
Źródło: Bankier.pl i Otodom
Względnie stabilnie prezentuje się sytuacja w stolicy Śląska, gdzie mamy wzrost na poziomie 1,3% m/m. Można założyć, że na tak duże wzrosty cen ofertowych najmu najmniejszych mieszkań ma wpływ wojna w Ukrainie, która zmusiła obywateli tego kraju do ucieczki w poszukiwaniu bezpieczeństwa.
Jeśli spojrzymy na kawalerki w skali roku, to najbardziej wzrosły wyceny kawalerek w Bydgoszczy, Krakowie i Poznaniu, bo aż o 30% względem kwietnia ub.r. W Łodzi to 27% r/r, a rekordzistą stawek jest Wrocław, w którym za najem małego mieszkania zapłacimy 703 zł więcej niż przed rokiem (+44%).
Zobacz także: Ceny mieszkań rosną szybciej, niż pensje Polaków. W Warszawie zapłacimy za mieszkanie już nawet 16% więcej, niż przed rokiem
Więcej zapłacimy również za średniej wielkości mieszkania
Podobnie klaruje się sytuacja w przypadku mieszkań średniej wielkości od 38 do 60 mkw. Według danych w kwietniu za najem takie mieszkania musieliśmy zapłacić średnio 2 732 zł - to aż o 34% więcej, niż rok wcześniej. Natomiast w porównaniu do marca wzrost kosztów wpisanych w ogłoszenie wyniósł średnio ponad 9%.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (38-60 mkw)
Źródło: Bankier.pl i Otodom
Jak widzimy na załączonym wyżej wykresie, z trendu wzrostowego wyłamują się 2 z 10 analizowanych miast, obniżki cen względem marca br. odnotowano w Gdańsku i Lublinie, kolejno o 1,3% i 7,1%. Co ciekawe w stolicy województwa lubelskiego średnia cena ofertowa lokalu do 60 mkw. była o 2,5% niższa niż w kwietniu 2022 r.
Czynsze największych mieszkań rosną najwolniej
Tutaj najciekawiej znowu w Lublinie, ponieważ i w przypadku dużych mieszkań, od 60 do 90 mkw., odnotowano spadek cen najmu względem kwietnia 2021 r.
W większości analizowanych miast stawki najmu dużych lokali rosną wolno, wyjątkiem okazał się Kraków, w stolicy małopolski za wynajem wspomnianej wielkości mieszkania musieliśmy zapłacić średnio 3 300 zł, czyli o 11% więcej miesiąc wcześniej.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-90 mkw.)
Źródło: Bankier.pl i Otodom
Podsumowując, kwietniowy wzrost stawek najmu, jest efektem dużego marcowego popytu, który spowodowany został atakiem Federacji Rosyjskiej na suwerenną Ukrainę i wywołaniem wojny, w wyniku której do Polski trafiło ponad 3 mln uchodźców. Korzystają na tym właściciele mieszkań, potrzebujący lokali muszą płacić i płakać.
Zobacz także: Cudzoziemcy w 2021 r. nabyli w Polsce ponad 10 tys. mieszkań. Najwięcej kupców pochodziło z Ukrainy
