Zaglądamy do miasta kolorowych kamieniczniczek zlokalizowanych wokół trykających koziołków. W tym mieście znajdziemy również jezioro Maltańskie i wzbogacimy się o nowe „doznania”. To również miasto, w którym średnia cena transakcyjna mkw. nowego mieszkania w I kw. wyniosła 11,7 tys. zł.
Witamy w Poznaniu, w mieście, które jest ostatnim w naszym cyklu cen mieszkań z podziałem na dzielnice. Na początek jednak przytoczymy dane Narodowego Banku Polskiego (NBP) za I kw. o cenach mieszkań w Poznaniu, a te na rynku transakcyjnym nowych lokali wyniosły 11,7 tys. zł (+17,6% r/r). Z kolei na rynku wtórnym było to średnio 9 877 tys. zł za mkw. i ponad 13,5% wzrostu względem I kw. 2023 r.
W artykule przybliżymy, jak kształtowały się średnie ceny ofertowe mieszkań w poznańskich dzielnicach, a tych mało nie jest. Średnia cena ofertowa w Poznaniu za mkw. nowego lokalu wyniosła w I kw. 12,3 tys. zł. Roczna zmiana to około 2,2 tys. zł w górę.
Zobacz także: Ceny mieszkań w Polsce mocno wzrosły. NBP podało najnowsze dane transakcyjne za 1 kwartał 2024 roku
Rynek pierwotny i wtórny w poznańskich dzielnicach
Średnia oferta nowego mieszkania w I kw. na poznańskim rynku mieszkań wynosiła 12,3 tys. zł., zmiana rok do roku wyniosła +13,8%. Rozstrzał cen w poszczególnych dzielnicach na rynku pierwotnym jest ogromny, od ponad 17 tys. zł za mkw. na Sołaczu, przez około 12 tys. zł na Grunwaldzie, Ratajach i Winogradach, po 8,5 tys. zł z mkw. w dzielnicy Dębiec Świerczewo. Sami widzicie, różnica jest ogromna. Wśród najdroższych dzielnic znalazły się wspomniany Sołacz, Stare Miasto (16,3 tys. zł/mkw) i Łazarz z kwotą 15,5 tys. zł. Później jest już podobnie, około od 10 do 12 tys. za metr. Najtańsze mieszkania deweloperskie znajdziemy w dzielnicach Górczyn, Ogrody Wola, Główna oraz wspominany Dębieć. Dzielnic w Poznaniu jest bardzo dużo, więc poniżej zamieszczamy grafikę, porównującą ceny w I kw. 2024 r. wobec analogicznego okresu 2023 r.
Źródło: otodom.pl
Na rynku wtórnym ceny ofertowe mieszkań są zbliżone, od 10 do ponad 12 tys. zł za mkw. Ciekawostką jest, że najdroższe oferty używanych mieszkań były zaobserwowane w dzielnicy Ławica, w której to znajduje się poznańskie lotnisko, średnio 12,8 tys. zł za metr. Na drugim miejscu było Stare Miasto, gdzie liczono sobie około 12,4 tysiąca zł od metra kwadratowego. Podium zamyka dzielnica Ogrody Wola (12,3 tys. zł). Trochę niższe ceny ofertowe były na Ratajach, Grunwaldzie, Strzeszynie czy Żegrzu (trochę ponad 11 tys. zł za metr). Najtańsze oferty można było znaleźć w takich dzielnicach jak Piątkowo, Ostrów Tumski, Dębiec czy Antoninek, średnio około 10-10,5 tys. zł. W ciągu roku ceny wzrosły średnio o 1,7 tys. zł (około 18%), a średnica cena stawka ofertowa na poznańskim rynku wtórnym wyniosła w I kw. 11,3 tys. zł za mkw.
Źródło: otodom.pl
Poznański rynek najmu mieszkań
Jak stoi Poznań ze stawkami za wynajem? Tak nie za drogo, nie z tanio. Średnia oferta poznańskiego mieszkania na rynku najmu to 2,4 tys. zł., w odniesieniu do I kw. 2023 r. to spadek o 0,7%. Stawki w większości dzielnic są bardzo zbliżone, mniej więcej od 2 do 2,8 tys. zł. Powyżej 2,7 tys. zł znajdziemy oferty w Antoninku, Strzeszynie, Ławicy i na Starym Mieście. Najtańsze oferty mieszkań na wynajem, nieprzekraczające 2,2 tys. zł były w dzielnicach Winogrady, Główna, Dębiec i Winiary.
Poniżej prezentujemy zmianę w odniesieniu do I kw. 2023 r. oraz sytuację w ostatnim kwartale przed wybuchem wojny na Ukrainie.
Źródło: otodom.pl
Jeśli chodzi o średnie stawki względem powierzchni mieszkania, to kawalerki i mieszkania do 60 mkw., to kształtowały w I kw. od 2 do 2,5 tys. zł. Za duże mieszkania i apartamenty liczono sobie od 3,2 do ponad 4 tys. zł.
Źródło: otodom.pl
