Stawki najmu idą w górę w całej Europie. W Polsce w ostatnim roku wzrosły średnio o 12%
Obrazek użytkownika Wioletta Hass
04 lut 2022, 07:14

Stawki najmu idą w górę w całej Europie. W Polsce w 2021 roku wzrosły średnio o 12%

Duża zainteresowanie, inflacja, nowe podatki windują stawki najmu w Polsce. Jeszcze w 2021 roku koszty najmu mieszkania wróciły do poziomu sprzed pandemii.

Według analizy przygotowanej przez HRE Investments, na największych polskich rynkach za najem mieszkania trzeba zapłacić średnio 12% więcej, niż w ubiegłym roku. Na szczególną uwagę zasługują małe mieszkania - w przypadku kawalerki stawki poszły do góry o 16%, natomiast za dwupokojowe mieszkanie zapłacimy 13% więcej. Z kolei koszty najmu za większe mieszkania rosną nieco wolniej, ale nadal jest to wzrost 10%.

stawki najmu ofertowe 2019-2021

Efekt niskiej bazy

Tak duża tendencja wzrostowa nie wzięła się znikąd - jest to efekt tzw. niskiej bazy. W 2020 roku z powodu lock-downów wywołanych pandemią, znaczna część społeczeństwa przeszła na naukę i pracę zdalną. Również zapaść branży turystycznej spowodowała wzrost ilości pustostanów. Efektem było obniżenie stawek najmu do bardzo korzystnych dla najemców, ale już nie dla wynajmujących.

Sytuacja zaczęła się zmieniać już z początkiem 2021 r, gdy ograniczenia wywołane sytuacją pandemiczną zaczęły być znoszone, ludzie zaczęli wracać do stacjonarnej formy pracy, turystyka zaczęła odżywać. To wywołało spadek dostępnych ofert oraz wzrost czynszów, na przestrzeni roku nawet o 12%.

Reakcje na obecną falę pandemii również są znacznie łagodniejsze, niż poprzednio. Dlatego nie można przewidywać kolejnego załamania rynku najmu. Ponadto, właściciele lokali, którzy ponoszą obecnie dodatkowe koszty (wzrost kosztów ogrzewania, energii elektrycznej, wodę czy wywóz śmieci), naturalnie część z nich przerzucają na osoby najmujące mieszanie. Wpływ na rosnące ceny ma również wprowadzony zakaz amortyzacji, właściciele zapewne część tego wydatku przenieśli na ajenta. W przypadku inwestorów kredytowych, o których więcej pisaliśmy tutaj, podwyżki stóp procentowych, a co za tym idzie wzrost rat kredytów hipotecznych, również mogą podnieść wartość stawek najmu.

Zobacz także: WIBOR wciąż rośnie, banki są pewne kolejnych podwyżek stóp

Jak to wygląda w innych krajach

Koszty najmu mieszkania wzrosły nie tylko w Polsce. Najwyższe stawki w Europie, według analizy HRE Investments, są w Monako, gdzie za lokal z jedną sypialnią w centrum zapłacimy ponad 16 tys. zł. Na drugim miejscu plasuje się Londyn z kwotą 9 tys. zł, następnie Dublin i Amsterdam, gdzie za wynajęcie lokalu poniesiemy miesięczny koszt ponad 7 tys. zł. Z kolei najtańsze mieszkania znajdziemy Macedonii, Bośni i Hercegowinie oraz w Kosowie.

W tym rankingu Warszawa plasuje się w środku tabeli, w której za mieszkanie z jedną sypialnią musimy zapłacić ponad 2 tys. zł.

ceny najmu europa

Zobacz także: Inwestujący w mieszkania na kredyt nie powinni mieć problemu ze spłatą zobowiązań. Stawki najmu poszły w górę 12% rok do roku

Śledź Strefę Inwestorów w Google News

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.

Pełna treść dostępna jest tylko dla płatnych abonentów StrefaInwestorow.pl.

Zamów abonament Zaloguj się

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów odbywa się w ramach naborów. Ostatni nabór odbył się w styczniu 2024 r. W tej chwili dołączenie do społeczności inwestorów nie jest możliwe.
Jeżeli zależy Ci na dostępie do praktycznej wiedzy o inwestowaniu, zapisz się na listę adresową czytelników darmowego e-booka "Jak analizować wykresy giełdowe". Zostawiając swój adres e-mail umożliwisz mi poinformowanie Cię o możliwości rejestracji, kiedy odbędzie się kolejny nabór do serwisu.

Jak analizować wykresy giełdowe

W razie pytań lub wątpliwości możesz pisać na adres: Pawel@StrefaInwestorow.pl (link sends e-mail).

Oto, co zyskujesz dołączając teraz do Strefy Inwestorów:
  • Blog inwestorski - najlepsza wiedza i doświadczenia z moich 19 lat nieprzerwanego inwestowania na GPW (analiza rynku i przede wszystkim akcji spółek notowanych na GPW), a w tym:
    • Komentarze giełdowe - omówienie sesji giełdowej - indeksy i wybrane spółki
    • Podsumowanie tygodnia - komentarz weekendowy - zobacz przykładowy wpis
  • Edukacyjny portfel inwestycyjny Strefy Inwestorów – praktyczne przykłady inwestowania w akcje, głównie z GPW w oparciu o analizę wykresów.
  • Edukacyjny portfel "Petard" – praktyczne przykłady inwestowania w akcje spółek z GPW w oparciu o analizę fundamentalną.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Ewy Walkowiak "W poszukiwaniu sygnałów" - techniki DiNapoli'ego na GPW.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Tomasza Krynickiego "Impuls i korekta" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Rafała Irzyńskiego "Fundamenty i Spekulacja" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Podcast "21% Rocznie EXTRA | Jak inwestować" - cotygodniowe omówienie sytuacji wybranych spółek z polskiej giełdy w przystępnej formie audio.
  • Pakiet Środy z Siłą Relatywną (SzSR), a w nim:
  • Artykuły edukacyjne - praktyczna wiedza w przystępnej formie, gotowa do zastosowania.
  • Dostęp do bieżących dyskusji w gronie innych inwestorów giełdowych.
Bonusy:
  • BONUS SPECJALNY ①: Miesięczny abonament w Sindicator.net - całkowicie bezpłatny dostęp do skanera rynku giełdowego na 1 miesiąc (dostępny od 30 czerwca 2024 r.).
  • BONUS SPECJALNY ②: WIDEO: Inwestowanie w wartość i inwestowanie we wzrost