Polacy kupują coraz droższe nieruchomości w Hiszpanii. Początek 2023 roku przyniósł kolejne rekordy
Obrazek użytkownika Wioletta Hass
27 cze 2023, 11:06

Polacy kupują coraz droższe nieruchomości w Hiszpanii. Początek 2023 roku przyniósł kolejne rekordy

Polacy kupują coraz droższe mieszkania i domy na południu Europy. Średnia kwota rezerwacji w I kw. br. wyniosła 230 tys. EUR, jest to 10 proc. wzrost rok do roku. Najpopularniejsze wśród inwestorów są turystyczne regiony Hiszpanii.

Południe Europy, szczególnie Hiszpania w ciągu ostatnich lat cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony inwestorów w nieruchomości. Jedni szukają możliwości zarobku np. na wynajmie, drudzy chcą mieć swój raj na ziemi w kraju, w którym roczne mamy ponad 3 tys. godzin nasłonecznienia. Najliczniejszą grupą klientów są Brytyjczycy, którzy tylko w ubiegłym roku nabyli niespełna 10 tys. nieruchomości. Polacy kupili około 3 tys. mieszkań i domów, a ich udział wśród cudzoziemców, inwestujących w nieruchomości, w tym czasie wzrósł z 1,9% w 2021 r. do 3,2% w 2022 r. Pierwszy kwartał na rynku nieruchomości w Hiszpanii przyniósł powrót do poziomów sprzed pandemii COVID-19.

„Analizy pokazują, że od początku 2023 roku hiszpański rynek nieruchomości całkowicie wrócił do poziomów sprzed covidu. Co więcej wielkość hiszpańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych przekracza 153,1 miliarda USD i przewiduje się, że w kolejnych latach odnotuje CAGR na poziomie ponad 10 proc.” – możemy przeczytać w raporcie Vela Poland.

Zobacz także: Światowe rynki nieruchomości mieszkaniowych tracą na sile. Popyt spowalnia w Europie i USA

Polacy kupują coraz droższe nieruchomości za granicą

Zgodnie z danymi zebranymi przez spółkę Vela Poland, od kilku lat regularnie rośnie kwota rezerwacji nieruchomości, jakich dokonują Polacy w Hiszpanii. W 2021 r. klienci z Polski dokonywali rezerwacji za średnio 70 tys. EUR, w 2022 r. było to już 208 tys. EUR. Początek 2023 r. przyniósł wzrost tych kosztów do 230 tys. euro. Zmiany tej wartości świadczą o silniejszych możliwościach inwestorów znad Wisły, ale również stabilnie rosnących cenach nieruchomości w kraju popołudniowej sjesty i energetycznego flamenco.

„Ostatnie trzy lata były zaskakujące pod względem aktywności inwestorów na rynku w Hiszpanii. W 2021 roku dominowała pandemia i spowolnienie gospodarcze, które trzymały klientów w Polsce. Ograniczona sprzedaż i minimalizowanie ryzyka przez kupujących sprawiały, że tamten rok był relatywnie spokojny. Zdecydowany i rekordowy we wszystkich poziomach był 2022 rok, kiedy to inwestorzy zdecydowali się na powrót do regularnych zakupów hiszpańskich nieruchomości.” – mówi Michał Ćwierzyk, prezes Vela Poland. 

rednia kwota rezerwacji w Hiszpanii

Źródło: Raport Vela Poland „Hiszpańskie nieruchomości”

Wśród kluczowych powodów, dla których nasi rodacy wybierają ten kierunek, jest silna oferta hiszpańskiego rynku nieruchomości, ale również krótki czas oczekiwania na wymarzony dom lub mieszkanie. Ponadto autorzy raportu wskazują również na łatwość obsługi podczas dokonywania inwestycji i dobre warunki ekonomiczne. Szacuje się, że na koniec 2022 r. średnia cena mkw. nieruchomości w Hiszpanii wynosiła 1,944 EUR.

Te rejony cieszą się dużym zainteresowaniem wśród obywateli krajów zachodniej Europy. Według danych przytoczonych przez Vela Poland, w 2022 r. największą grupą klientów byli Brytyjczycy, którzy kupili 9 700 mieszkań i domów, zaraz za nimi byli nasi zachodni sąsiedzi, obywatele Niemiec, ci kupili 8 290 nieruchomości. Na trzecim miejscu uplasowali się Francuzi, nabywając w ubiegłym roku 6 100 lokali. Polacy w tym czasie zainwestowali w około 3 tys. domów i mieszkań.

Na korzyść tej destynacji przemawia bardzo klimat. Zgodnie z raportem The Hague Centre for Strategic Studie, Hiszpania oraz Portugalia, to jedyne kraje europejskie, w których rocznie mamy ponad 3 tys. godzin nasłonecznienia. Dużym plusem jest także bliskość geograficzna i szybki lot samolotem oraz relatywnie duża stabilność kraju.

Costa Blanca czy Costa del Sol

W Hiszpanii niezmiennie królują nieruchomości w regionach turystycznych. Najwyższe ceny (przytaczane w raporcie) są w Maladze, Marabelli i Esteponie w Costa del Sol, tam średnia wartość kupowanego domu wynosi 482 tys. EUR. W północnym rejonie Costa Blanca, w Calpe i Benidom musimy średnio zapłacić 323 tys. EUR, a w południowych regionach Torrevieji około 168 tys. euro.

„Zainteresowanie kurortami i miejscami turystycznymi to stałe elementy decydujące o kupnie nieruchomości przez inwestorów. Co roku powtarza się także rosnące zainteresowanie mniejszymi miejscowościami. Oznacza to, że planując zakup i inwestycję na rynku nieruchomości w Hiszpanii, właśnie w tych obszarach, można spodziewać się rosnących cen i możliwości szybkiego wyjścia z inwestycji.” – można przeczytać w raporcie.

Co przyniesie przyszłość

Obserwowana w 2022 r. hossa na rynku nieruchomości, doprowadziła do tego, że najlepsze i najkorzystniejsze oferty zostały już sprzątnięte sprzed nosa, innych zainteresowanych. To sprawiło, że średnia kwota, jaką należy zainwestować w dom, musi być wyższa.

„Jeszcze rok temu kwota ta wynosiła około 100 tys. EUR, tak też dziś przekracza 120 tys. EUR. Eksperci Vela Poland szacują, że w kolejnych miesiącach, szczególnie w okresie wakacyjnym, na rynku pojawią się atrakcyjne nieruchomości.”

Zgodnie z szacunkami w kolejnych kwartałach ceny mieszkań i domów w Hiszpanii będą stabilnie i regularnie rosły.

prognozowane ceny nieruchomości w Hiszpanii

Źródło: Raport Vela Poland „Hiszpańskie nieruchomości”

Zobacz także: Hiszpania wesprze młodych w zakupie pierwszego mieszkania. Rząd przygotowuje gwarancje na pokrycie 20% kredytu hipotecznego

Śledź Strefę Inwestorów w Google News

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.

Pełna treść dostępna jest tylko dla płatnych abonentów StrefaInwestorow.pl.

Zamów abonament Zaloguj się

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów odbywa się w ramach naborów. Ostatni nabór odbył się w styczniu 2024 r. W tej chwili dołączenie do społeczności inwestorów nie jest możliwe.
Jeżeli zależy Ci na dostępie do praktycznej wiedzy o inwestowaniu, zapisz się na listę adresową czytelników darmowego e-booka "Jak analizować wykresy giełdowe". Zostawiając swój adres e-mail umożliwisz mi poinformowanie Cię o możliwości rejestracji, kiedy odbędzie się kolejny nabór do serwisu.

Jak analizować wykresy giełdowe

W razie pytań lub wątpliwości możesz pisać na adres: Pawel@StrefaInwestorow.pl (link sends e-mail).

Oto, co zyskujesz dołączając teraz do Strefy Inwestorów:
  • Blog inwestorski - najlepsza wiedza i doświadczenia z moich 19 lat nieprzerwanego inwestowania na GPW (analiza rynku i przede wszystkim akcji spółek notowanych na GPW), a w tym:
    • Komentarze giełdowe - omówienie sesji giełdowej - indeksy i wybrane spółki
    • Podsumowanie tygodnia - komentarz weekendowy - zobacz przykładowy wpis
  • Edukacyjny portfel inwestycyjny Strefy Inwestorów – praktyczne przykłady inwestowania w akcje, głównie z GPW w oparciu o analizę wykresów.
  • Edukacyjny portfel "Petard" – praktyczne przykłady inwestowania w akcje spółek z GPW w oparciu o analizę fundamentalną.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Ewy Walkowiak "W poszukiwaniu sygnałów" - techniki DiNapoli'ego na GPW.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Tomasza Krynickiego "Impuls i korekta" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Rafała Irzyńskiego "Fundamenty i Spekulacja" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Podcast "21% Rocznie EXTRA | Jak inwestować" - cotygodniowe omówienie sytuacji wybranych spółek z polskiej giełdy w przystępnej formie audio.
  • Pakiet Środy z Siłą Relatywną (SzSR), a w nim:
  • Artykuły edukacyjne - praktyczna wiedza w przystępnej formie, gotowa do zastosowania.
  • Dostęp do bieżących dyskusji w gronie innych inwestorów giełdowych.
Bonusy:
  • BONUS SPECJALNY ①: Miesięczny abonament w Sindicator.net - całkowicie bezpłatny dostęp do skanera rynku giełdowego na 1 miesiąc (dostępny od 30 czerwca 2024 r.).
  • BONUS SPECJALNY ②: WIDEO: Inwestowanie w wartość i inwestowanie we wzrost