REIT po polsku, czyli zainwestuj w kawałek mieszkania i zarabiaj na wynajmie
Obrazek użytkownika Wioletta Hass
30 sie 2022, 07:22

REIT po polsku, czyli zainwestuj w kawałek mieszkania i zarabiaj na wynajmie

„Mój jest ten kawałek podłogi” jak śpiewał Mr. Zoob, nabiera nowego znaczenia. W sieci pojawia się coraz więcej ofert zakupu nieruchomości na metry kwadratowe, oczywiście po to aby zarabiać na wynajmie.

Spowolnienie na rynku sprzedaży nieruchomości i spadek ich atrakcyjności pod względem inwestycyjnym, chociażby względem obligacji Skarbu Państwa, wzmaga kreatywność wśród sprzedających. Polacy są coraz intensywniej namawiani już nie na kupowanie całych mieszkań w celach inwestycyjnych, a tylko ich kawałków. Kilka słów o REIT (Real Estate Investment Trust) po Polsku. 

Zobacz także: Fundusz inwestycyjny z Holandii kupił 128 mieszkań w Krakowie i przeznaczy je na najem długoterminowy

REIT czyli kup kawałek nieruchomości

Coraz więcej mówi się o REITach, czyli w wolnym tłumaczeniu, o podmiotach inwestujących w mieszkania na wynajem, model ten jest popularny w rozwiniętych państwach. Mimo że prace nad wkomponowaniem tego rodzaju produktu inwestycyjnego do krajowej infrastruktury prawnej trwają od kilku lat to REITów w Polsce jak nie było tak nie ma. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że domorośli sprzedawcy wymyślają swoje konstrukcje inwestycyjne. 

Na czym to polega? Mamy podmiot, który inwestuje w nieruchomości i tak generuje swój dochód, np. mieszkania na wynajem, które będą przynosić regularny przychód, a inwestor pośrednio inwestuje w daną nieruchomość. W kolejnym kroku osiągnięte zyski wypłaca się inwestorom w formie dywidendy. Znaczna większość spółek angażuje swój kapitał w biurowce, magazyny czy hotele, rzadziej są to mieszkania i domy.

W polskim prawie nie występuje określenie REIT, kilka lat temu powstał pomysł ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości, nigdy nie został przyjęty. Istnieją substytuty, np. crowdfunding nieruchomości, giełdowe fundusze (ETF), fundusze inwestycyjne zamknięte (FIZ) oraz biura nieruchomości, które sprzedając kawałki mieszkania, oferują przychód w formie określonej części czynszu.

Kup kawałek mieszkania i miej stały dochód z wynajmu

Takie rozwiązanie wprowadziło do swojej oferty pewne biuro nieruchomości, które postanowiło sprzedawać nowe, kompletnie wykończone lokale na metry kwadratowe. Inwestor kupuje tyle metrów ile może, a mieszkania zostają przeznaczone na wynajem, obsługą wynajmu w całości zajmuje się owo biuro nieruchomości, a inwestor uzyskuje dochód, będąc na stałe właścicielem części nieruchomości, którą zawsze może sprzedać, po cenie rynkowej.

 

Tego rodzaju inwestycja wiąże się z wieloma ryzykami. Po pierwsze koszty zarządzania taką inwestycją, ze względu na małą skalę, mogą pochłaniać większość generowanego zysku, a potencjalne przestoje w najmowaniu dokładnie kawałka posiadanej przez nas nieruchomości sprawiać, że będziemy mieli zerowe przychody. Dodatkowo jesteśmy obciążeni ryzykiem płynności inwestycji, gdybyśmy chcieli ją sprzedać, wzmożoną przez posiadanie nieznanych nam współwłaścicieli. Co myślicie o takich inwestycjach?

Zobacz także: Upolować mieszkanie do wynajęcia jest dziś trudno jak jeszcze rok temu kupić. Oto 6 dowodów jak bardzo rynek najmu w Polsce jest rozgrzany

Śledź Strefę Inwestorów w Google News

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.

Pełna treść dostępna jest tylko dla płatnych abonentów StrefaInwestorow.pl.

Zamów abonament Zaloguj się

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów odbywa się w ramach naborów. Ostatni nabór odbył się w styczniu 2024 r. W tej chwili dołączenie do społeczności inwestorów nie jest możliwe.
Jeżeli zależy Ci na dostępie do praktycznej wiedzy o inwestowaniu, zapisz się na listę adresową czytelników darmowego e-booka "Jak analizować wykresy giełdowe". Zostawiając swój adres e-mail umożliwisz mi poinformowanie Cię o możliwości rejestracji, kiedy odbędzie się kolejny nabór do serwisu.

Jak analizować wykresy giełdowe

W razie pytań lub wątpliwości możesz pisać na adres: Pawel@StrefaInwestorow.pl (link sends e-mail).

Oto, co zyskujesz dołączając teraz do Strefy Inwestorów:
  • Blog inwestorski - najlepsza wiedza i doświadczenia z moich 19 lat nieprzerwanego inwestowania na GPW (analiza rynku i przede wszystkim akcji spółek notowanych na GPW), a w tym:
    • Komentarze giełdowe - omówienie sesji giełdowej - indeksy i wybrane spółki
    • Podsumowanie tygodnia - komentarz weekendowy - zobacz przykładowy wpis
  • Edukacyjny portfel inwestycyjny Strefy Inwestorów – praktyczne przykłady inwestowania w akcje, głównie z GPW w oparciu o analizę wykresów.
  • Edukacyjny portfel "Petard" – praktyczne przykłady inwestowania w akcje spółek z GPW w oparciu o analizę fundamentalną.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Ewy Walkowiak "W poszukiwaniu sygnałów" - techniki DiNapoli'ego na GPW.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Tomasza Krynickiego "Impuls i korekta" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Rafała Irzyńskiego "Fundamenty i Spekulacja" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Podcast "21% Rocznie EXTRA | Jak inwestować" - cotygodniowe omówienie sytuacji wybranych spółek z polskiej giełdy w przystępnej formie audio.
  • Pakiet Środy z Siłą Relatywną (SzSR), a w nim:
  • Artykuły edukacyjne - praktyczna wiedza w przystępnej formie, gotowa do zastosowania.
  • Dostęp do bieżących dyskusji w gronie innych inwestorów giełdowych.
Bonusy:
  • BONUS SPECJALNY ①: Miesięczny abonament w Sindicator.net - całkowicie bezpłatny dostęp do skanera rynku giełdowego na 1 miesiąc (dostępny od 30 czerwca 2024 r.).
  • BONUS SPECJALNY ②: WIDEO: Inwestowanie w wartość i inwestowanie we wzrost